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Depósitos

Mejores prácticas con los depósitos permalink

1. Proteja su depósito al documentar los daños cuando ocurren durante la tenencia.

Los inquilinos en el Estado de Washington son responsables por restaurar la unidad a la condición en la que estaba al comienzo de la tenencia, salvo el desgaste por uso normal. Esto incluye reparar o pagar los costos de reparar cualquier cosa en la unidad que haya sido dañada por los inquilinos o sus invitados. Es importante documentar las reparaciones necesarias, no solo para conseguir que se hagan las reparaciones, sino también para evitar que el propietario diga que usted causó el problema.

El inquilino no es responsable por daños a la unidad causados por la negligencia del propietario. Sin embargo, si un inquilino nunca informó al propietario de que había una pequeña fuga de agua, y a lo largo de mucho tiempo el agua daño la unidad, el inquilino probablemente será responsable por los daños resultantes. Por ello, es de gran importancia informar al propietario, inmediatamente y por escrito, sobre cualquier problema con la unidad. Si usted guarda una copia de cualquier carta sobre reparaciones, esto puede ayudar a protegerlo contra estos cobros. Visite la página de reparaciones para más información sobre cómo documentar asuntos relacionados a reparaciones.

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La renta del último mes permalink

Los propietarios muchas veces cobran la renta del primer mes y del último mes al inicio de la tenencia. Este dinero solo se puede aplicar a la renta, y no se considera un depósito.

Es conveniente enviar una carta el mes en que desocupa la unidad para pedirle al propietario que aplique la renta del último mes, o incluir una carta con su notificación de que se va a mudar. En los casos en que el inquilino ha pagado la renta del mes en que notificó que se va a mudar, puede pedirle un rembolso al propietario. Si el propietario no cumple, el inquilino puede escribir una carta de exigencia del rembolso, recurrir al Tribunal de Menor Cuantía, o recurrir a otros remedios para obtener un rembolso.

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Preguntas sobre depósitos permalink

Como los mismos propietarios e inquilinos son quienes deben aplicar las leyes en materia de arrendamientos, depende de usted como inquilino tomar medidas proactivas para asegurar la documentación completa de la condición de la unidad de vivienda al momento de mudarse a ella o desocuparla. Las siguientes preguntas detallan sus derechos con respecto al depósito, y le brindan información sobre cómo evitar perder el depósito. Para información más detallada, consulte el Código Revisado de Washington (RCW) y lea el documento publicado por Washington LawHelp, ¿Puedo Recuperar Mi Depósito de Garantía? Le podría servir de utilidad también el documento de Columbia Legal Services, Línea de Tiempo para el Depósito de Seguridad.

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Negociaciones del depósito permalink

Como las leyes sobre depósitos tienen sus límites, y el inquilino es quien debe hacerlas cumplir, puede ser conveniente aprovechar algunos recursos para mejorar su posición para las negociaciones con el propietario. A continuación encontrará algunas opciones para tratar de recuperar el depósito.

1) Escribir una carta de exigencia.

Una carta de exigencia es una carta en la cual usted hace valer su derecho de exigir el rembolso del depósito de acuerdo a las leyes de propietarios e inquilinos. No tiene que usar lenguaje legal específico en la carta de exigencia al propietario. Sin embargo, es conveniente citar las leyes estatales correspondientes para decir que el propietario le está reteniendo ilegal o irrazonablemente el depósito. Usted puede fijar una fecha límite razonable para recibir una respuesta. También podría optar por decirle que tomará medidas jurídicas si el propietario no cumple con su exigencia. Vea la Carta modelo: Pedido de rembolso de depósito a modo de ejemplo, pero recuerde que todas las situaciones son diferentes, y que usted debe adaptar la carta a sus fines particulares.

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