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Reparaciones

Pasos a seguir para pedir una reparación permalink

1) Haga su pedido de reparación por escrito y documente las reparaciones.

La Ley de Propietarios e Inquilinos dice que el lapso durante el cual el propietario debe comenzar las reparaciones no comienza hasta que reciba un pedido escrito del inquilino. Está bien notificar verbalmente al propietario que hay un problema que requiere de una reparación, pero es importante dar seguimiento con una carta escrita. Es conveniente que los inquilinos documenten que un pedido de reparación ha sido enviado y recibido al enviar la carta tanto por correo certificado como por correo de primera clase normal. Esta documentación podría protegerlo en caso de que digan que no envió una notificación para pedir reparaciones. El inquilino puede entregar la carta en persona también, pero es conveniente tener un testigo presente que pueda confirmar la entrega, o que el propietario firme y ponga la fecha en una copia con la que usted se quede.

Es muy importante documentar que el propietario recibió la carta, porque otros recursos legales solo están disponibles después de que la reciba. También es muy recomendable documentar la gravedad de los problemas que necesitan reparaciones al tomar fotografías con el periódico del día en cada toma para probar la fecha.

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Asistencia de reubicación permalink

Relocation Assistance

Una ley estatal aprobada en 2005 garantiza la asistencia de reubicación para los inquilinos cuyas viviendas son clausuradas por los funcionarios locales debido a la negligencia del propietario. La asistencia de reubicación es un monto de $2,000, o el triple de la renta, según cuál sea el monto mayor. Las ciudades y condados tienen también la opción de pagar este monto de asistencia a las familias de antemano para evitar que queden sin casa y así reducir la carga de los organismos de servicio locales, y luego cobrar este monto al dueño de la propiedad. La asistencia de reubicación no está disponible en casos de desastre natural o “fuerza mayor”. Aunque la ley establece la asistencia de reubicación, es importante señalar que puede resultar extremadamente difícil cobrar al propietario. Consulte con un abogado para más información sobre cómo proceder.

Si usted reside en un motel, hotel, u otro alojamiento temporario durante más de 30 días, se le considera un inquilino para los fines de este estatuto, y por lo tanto usted califica para pedir asistencia de reubicación.

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Moho y calidad de aire interior permalink

El moho es muy común en el Noroeste del Pacífico, y es un grave problema. Muchos inquilinos reportan que padecen problemas respiratorios debido al moho y las alergias al moho. Estas preocupaciones son muy válidas, y desafortunadamente, las leyes son muy inadecuadas para tratar las preocupaciones de los inquilinos por el moho en la vivienda. El único requisito de las leyes estatales en cuanto al moho es que los propietarios provean información escrita a los inquilinos sobre el moho y sus efectos sobre la salud (RCW 59.18.060 (12)).

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Infestaciones y plagas permalink

La ley obliga a los propietarios a manejar las infestaciones en las unidades de renta, con una excepción: en las viviendas unifamiliares y en casos donde la infestación fue causada por el inquilino. Las infestaciones se consideran asuntos que requieren de una reparación, y los inquilinos deberían seguir el proceso de reparaciones arriba señalado. Si es posible, documente la infestación con fotografías que muestren signos de ella.

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El proceso de reparaciones permalink

1) La ley estatal obliga al propietario a efectuar reparaciones de su unidad.

Las leyes estatales detallan las obligaciones de los propietarios de mantener su unidad segura y habitable. Los propietarios deben mantener las unidades de tal forma que cumplan con todos los códigos locales en materia de calidad de vivienda, y deben proveer suficiente calor, agua caliente, y cerraduras. También deben mantener todos los componentes estructurales, los electrodomésticos provistos por los propietarios, y más. Lea el texto completo de RCW 59.18.060 para una lista completa de las obligaciones del propietario. Algunas ciudades y condados también imponen requisitos adicionales para los propietarios.

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