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Los contratos de alquiler

Tipos de acuerdos de renta permalink

El propietario debe suministrar una copia del acuerdo de renta a cada inquilino que lo haya firmado. El inquilino puede pedir una copia de remplazo gratis durante la tenencia. Existen tres tipos diferentes de acuerdos de renta:

1) Los acuerdos de renta de mes a mes no incluyen límites de tiempo específicos. La tenencia continúa hasta que una de las partes dé notificación por escrito y 20 días antes de que se venza la renta de que va a desocupar la unidad o terminar la tenencia. (Los inquilinos en Seattle gozan de protecciones de Evacuación por Causa Justa que obligan a los propietarios a dar la notificación con más tiempo de anticipación en algunos casos, y que limitan las terminaciones de tenencia a 18 razones bajo Causa Justa.) Los acuerdos verbales de mes a mes son legales en el Estado de Washington.

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Cambios en las reglas y aumentos de renta permalink

Un propietario no puede cambiar ningún aspecto de un arrendamiento durante el periodo de arrendamiento establecido, salvo por mutuo acuerdo. Por esto, la renta no cambia durante el periodo del arrendamiento. Sin embargo, en las tenencias de mes a mes, los propietarios pueden cambiar las reglas de la tenencia o aumentar la renta con notificación por escrito con 30 días de anticipación (RCW 59.18.140). Hay una excepción a esta regla para los aumentos de renta en la Ciudad de Seattle, donde los inquilinos tienen derecho a notificación por escrito con 60 días de anticipación antes de que la renta se pueda aumentar en más de 10% durante un periodo de 12 meses (SMC 7.24.030).

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Terminar un arrendamiento antes de tiempo permalink

La Ley de Propietarios e Inquilinos permite terminar un arrendamiento antes de tiempo únicamente por las cuatro siguientes razones:

  • RCW 59.18.200: Si lo han llamado al servicio militar.
  • RCW 59.18.090: Como respuesta a un problema tocante a reparaciones que el propietario no toma medidas para resolver dentro de un lapso específico. Visite la página de reparaciones para más información.
  • RCW 59.18.575: Protecciones para los sobrevivientes de la violencia doméstica, acecho o agresión sexual, o acoso ilícito de parte del inquilino o de su agente.
    RCW 59.18.352, RCW 59.18.354: Un inquilino es amenazado por un vecino con un arma mortífera, lo cual conduce a un arresto, y el propietario no inicia procedimientos de desalojo; o el inquilino es amenazado por el propietario con un arma mortífera, lo cual conduce a un arresto.

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Preguntas: Los contratos de alquiler permalink

Es muy importante leer el contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Es un contrato jurídico vinculante, y usted puede verse obligado a cumplir con todas las condiciones de tenencia una vez que firme el documento, siempre que estas no estén en conflicto con leyes estatales o locales.

Cuando comience a buscar una vivienda, haga una lista de preguntas. No tema pedir hablar con otros inquilinos para preguntar por el vecindario, los centros comerciales cercanos, las rutas de autobús, o cualquier daño visible en la unidad. Usted también puede hablar con los inquilinos sobre lo que les gusta o no de vivir allí. Puede visitar alguno de los varios sitios de internet que dan evaluaciones y clasificaciones de apartamentos para leer información sobre las experiencias de otros inquilinos en el edificio. A continuación le ofrecemos una lista detallada de preguntas que puede hacer al propietario de una vivienda que usted esté considerando rentar.

Aquí hay una serie de preguntas que usted puede pedir al propietario antes de firmar un contrato de alquiler:

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Lenguaje restringido en los acuerdos de renta permalink

Si un arrendamiento incluye secciones que pretenden anular los derechos que define la Ley de Propietarios e Inquilinos (RCW 59.18), dichas secciones no se pueden aplicar. El resto del arrendamiento sigue siendo válido. Un acuerdo de renta no puede anular sus derechos o recursos legales, obligarle a pagar honorarios de abogado no autorizados de acuerdo a la ley, indemnizar al propietario contra costos por los que este sea responsable, ni crear un derecho de retención contra la propiedad del inquilino.

Si un propietario incluye a propósito este tipo de lenguaje en el arrendamiento a sabiendas de que está prohibido, el inquilino puede solicitar una penalidad de hasta $500, daños, costos judiciales, y honorarios de abogado.

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