Tipos de acuerdos de renta

El propietario debe suministrar una copia del acuerdo de renta a cada inquilino que lo haya firmado. El inquilino puede pedir una copia de remplazo gratis durante la tenencia. Existen tres tipos diferentes de acuerdos de renta:

1) Los acuerdos de renta de mes a mes no incluyen límites de tiempo específicos. La tenencia continúa hasta que una de las partes dé notificación por escrito y 20 días antes de que se venza la renta de que va a desocupar la unidad o terminar la tenencia. (Los inquilinos en Seattle gozan de protecciones de Evacuación por Causa Justa que obligan a los propietarios a dar la notificación con más tiempo de anticipación en algunos casos, y que limitan las terminaciones de tenencia a 18 razones bajo Causa Justa.) Los acuerdos verbales de mes a mes son legales en el Estado de Washington.

2) Los arrendamientos de sentido único (one-way) son acuerdos de mes a mes en que el propietario le cobra una cuota de terminación o se queda con el depósito si usted se muda de la unidad antes de que pase un número determinado de meses. Los arrendamientos de sentido único son ilegales en la Ciudad de Seattle. Se llaman arrendamientos de sentido único porque son provechosos para una sola de las partes: el propietario. Visite la página de Leyes del Arrendador/Inquilino de Seattle para información sobre las protecciones contra este tipo de contratos de arrendamiento.

3) Los arrendamientos de periodo fijo son acuerdos de renta por un periodo específico. Deben ser por escrito. Los arrendamientos por un año son típicos. De acuerdo al RCW 59.18.210, los arrendamientos por más de un año deben ser firmados ante notario para ser válidos. Los arrendamientos también imponen restricciones sobre los propietarios si desean aumentar la renta o cambiar las reglas de la tenencia durante el periodo establecido. Los inquilinos tienen la obligación de cumplir con las condiciones del arrendamiento durante el periodo completo, o pueden enfrentar penalidades.

RCW 59.18.220 establece que la tenencia termina al fin del periodo de arrendamiento indicado. Un arrendamiento se vence al fin del periodo de arrendamiento a menos que el contrato diga lo contrario. Típicamente, un arrendamiento de un año podría incluir una cláusula para convertirse en una tenencia a mes a mes al fin del periodo de arrendamiento indicado. Si el arrendamiento no incluye una cláusula para extender el periodo automáticamente, ninguna de las partes tiene que dar notificación por escrito, y el inquilino debe mudarse de la unidad o negociar un nuevo periodo de arrendamiento. Vea el Panorama General del Contrato de Arrendamiento de Columbia Legal Services para un ejemplo de un arrendamiento modelo elaborado especialmente para los inquilinos en Seattle.