Preguntas: Los contratos de alquiler

Es muy importante leer el contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Es un contrato jurídico vinculante, y usted puede verse obligado a cumplir con todas las condiciones de tenencia una vez que firme el documento, siempre que estas no estén en conflicto con leyes estatales o locales.

Cuando comience a buscar una vivienda, haga una lista de preguntas. No tema pedir hablar con otros inquilinos para preguntar por el vecindario, los centros comerciales cercanos, las rutas de autobús, o cualquier daño visible en la unidad. Usted también puede hablar con los inquilinos sobre lo que les gusta o no de vivir allí. Puede visitar alguno de los varios sitios de internet que dan evaluaciones y clasificaciones de apartamentos para leer información sobre las experiencias de otros inquilinos en el edificio. A continuación le ofrecemos una lista detallada de preguntas que puede hacer al propietario de una vivienda que usted esté considerando rentar.

Aquí hay una serie de preguntas que usted puede pedir al propietario antes de firmar un contrato de alquiler:

1. Antes de firmar un acuerdo de renta

• ¿La tenencia es por un periodo fijo o de mes a mes?
• ¿El contrato se convierte en una tenencia de mes a mes después del periodo fijo, o termina la tenencia al fin del periodo establecido en el arrendamiento?
• ¿Cuándo específicamente comienza y termina la tenencia? ¿El propietario prorrateará los costos si la tenencia termina en medio del mes?
• ¿El propietario le proveerá recibos por la renta?
• ¿Dónde y cómo se paga la renta?
• ¿Quién es el agente designado del propietario, si lo tiene? ¿Le han provisto su nombre y datos de contacto?
• ¿Cuál es la dirección del propietario para pedidos de reparación y otra correspondencia?
• Si la unidad está en Seattle, ¿el propietario le proveyó una copia del resumen de Información para inquilinos del Departamento de Planificación y Desarrollo de acuerdo al Código Municipal de Seattle sobre Reglamentos de Acuerdos de Renta (SMC 7.24.080)?
• ¿Quién es el contacto para emergencias?
• ¿Puede hablar con otros inquilinos para saber si les gusta vivir en el edificio? (Usted puede investigar los edificios de apartamentos en el sitio web del Better Business Bureau o en alguno de los sitios de clasificación de apartamentos.)
• ¿Hay estacionamiento fuera de la calle?
• ¿Hay un administrador en el edificio? ¿Cuándo está disponible?
• ¿El propietario vive en el edificio o cerca?
• ¿Con qué frecuencia piensa entrar el propietario a la unidad para inspecciones?
• ¿Cómo es el vecindario? ¿Hay escuelas y supermercados cerca?
• ¿Hay transporte púbico cerca?
• ¿Alguna parte del arrendamiento le parece extraña o le hace dudar si el propietario está cumpliendo con la ley?

2. Reglas de la tenencia

• ¿Durante qué horas no se permite ruido?
• ¿Cuándo el pago de la renta se considera tardío?
• ¿Son razonables todas las reglas y reglamentos de la tenencia?
• ¿El arrendamiento incluye alguna regla que constituya una violación de sus derechos de acuerdo a las leyes estatales o locales?
• ¿El propietario le permite pintar la unidad o instalar una antena parabólica si desea? ¿Se tiene que obtener el consentimiento del propietario para hacerlo?
• ¿Cuál es la política de invitados?
• ¿El propietario le permite invitar a otra persona a vivir con usted en la unidad durante el periodo establecido en el contrato? ¿Cuál es el proceso para permitirlo?
• ¿Se permiten animales domésticos? ¿Se aplica un depósito o una cuota por animales?

3. Depósitos

• ¿Cuánto es el depósito?
• ¿Es un depósito de seguridad o contra daños?
• ¿El propietario provee la información de la institución financiera donde se guarda el depósito?
• ¿Alguna parte del depósito se considera no rembolsable?
• ¿El propietario le ha dado un recibo por el depósito?
• ¿El contrato establece los términos y condiciones para el rembolso del depósito?
• ¿El propietario le ha provisto una lista de verificación detallada de la condición de la unidad cuando usted entró, y ambos la firmaron?

4. Otras cuotas

• ¿Qué cuotas se cobran? ¿Son razonables?
• ¿Cuánto es la cuota por pagar tarde y cuándo se aplica?
• ¿El propietario le pide pagar cuotas de notificación u honorarios de abogado?
• ¿Se aplican cuotas por remplazar llaves o por cheques sin fondos?
• ¿Se aplican cuotas por estacionamiento o almacenaje?
• ¿El propietario pide que pague la renta del último mes? ¿Cuál es el proceso para aplicar este pago a la renta?

5. Servicios públicos

• ¿Por qué servicios públicos es usted responsable? ¿Cuáles son pagados por el propietario?
• ¿Es usted responsable de cambiar las cuentas de servicios públicos a su nombre?
• ¿Hay deudas pendientes en las cuentas de servicios públicos?
• ¿Cómo calcula el propietario la parte de los cargos de servicios públicos que le corresponde a usted? ¿Utiliza una compañía de facturación?
• ¿Qué tipo de calefacción tiene la unidad? ¿Dónde está el termostato? ¿Quién controla la temperatura? ¿Cuándo se enciende la calefacción? ¿Los otros inquilinos tienen acceso al termostato?
• ¿Dónde están la caja de fusibles y el calentador de agua?
• ¿El propietario le cobra un cargo por servicios públicos pagados tarde? ¿Este cargo es por encima del cargo que impone la compañía de servicios públicos?

6. Condición de la unidad

• ¿El propietario se compromete a hacer alguna mejora en la condición de la unidad? (De ser así, obtenga su promesa por escrito.)
• ¿Todas las tomas de corriente, plomería, calentadores, luces, y enchufes de teléfono funcionan bien?
• ¿La unidad tiene suficiente ventilación, especialmente el baño?
• ¿Hay cerraduras adecuadas en todas las puertas?
• ¿Todas las ventanas se abren y cierran correctamente?
• ¿Hay ruido excesivo de calentadores, vecinos, la calle, u obras de construcción cercanas?