Terminar un arrendamiento antes de tiempo

La Ley de Propietarios e Inquilinos permite terminar un arrendamiento antes de tiempo únicamente por las cuatro siguientes razones:

• RCW 59.18.200: Si lo han llamado al servicio militar.
• RCW 59.18.090: Como respuesta a un problema tocante a reparaciones que el propietario no toma medidas para resolver dentro de un lapso específico. Visite la página de reparaciones para más información.
• RCW 59.18.575: Protecciones para los sobrevivientes de la violencia doméstica, acecho o agresión sexual, o acoso ilícito de parte del inquilino o de su agente.
  RCW 59.18.352, RCW 59.18.354: Un inquilino es amenazado por un vecino con un arma mortífera, lo cual conduce a un arresto, y el propietario no inicia procedimientos de desalojo; o el inquilino es amenazado por el propietario con un arma mortífera, lo cual conduce a un arresto.

Pueden existir muchas otras buenas razones por las que los inquilinos deciden terminar el arrendamiento antes de tiempo, incluyendo razones de salud, problemas con los vecinos o con la dirección, ruido, y preocupaciones de seguridad. Aunque estos problemas pueden ser muy graves, la Ley de Propietarios e Inquilinos no permite explícitamente que los inquilinos terminen el arrendamiento antes de tiempo por estas razones. Los inquilinos todavía pueden negociar con los propietarios para ser liberados del arrendamiento antes de tiempo.

La mejor protección para los inquilinos que terminan el arrendamiento antes de tiempo es conseguir algo por escrito con la firma del propietario en que este acepte la terminación por mutuo acuerdo del arrendamiento, liberando al inquilino de toda obligación monetaria y garantizando la devolución del depósito de acuerdo a los términos del arrendamiento. Depende del inquilino negociar con el propietario. Esto puede resultar difícil, porque muchas veces los propietarios no tienen incentivos económicos para liberar a los inquilinos del arrendamiento, y no están obligados a hacerlo. Es conveniente consultar con un abogado para repasar los términos del acuerdo y obtener consejos legales sobre cómo proceder.

Si un inquilino termina un arrendamiento antes de tiempo, el propietario puede cubrir la pérdida al seguir cobrándole renta al inquilino hasta que otra persona rente la unidad. Si un propietario debe rentar la unidad por un precio inferior al que establecía el arrendamiento, le puede cobrar la diferencia al inquilino durante el resto del periodo del arrendamiento. El propietario puede cobrar también por los costos reales de publicidad, aunque no existe una norma específica sobre cuánto puede cobrar, aparte del costo de mitigar los daños (RCW 59.18.310).

Lea el contrato de arrendamiento con atención para ver si incluye una cuota de terminación o la confiscación del depósito por terminar el arrendamiento antes de tiempo. Si el propietario intenta cobrarle más que sus daños reales, o si sigue cobrándole la renta encima de quedarse con el depósito o cobrarle una cuota, usted podría argumentar que el propietario está tratando de penalizarlo. La ley no permite que los propietarios penalicen a los inquilinos por más que el costo de mitigar los daños por concepto de renta perdida debido a la terminación del arrendamiento de parte del inquilino. Sin embargo, no está claro cómo los tribunales interpretarán esta ley. Consulte con un abogado para más información y consejos para su situación particular.

Algunos inquilinos tratan de trabajar con el propietario para hacer su propia publicidad para la unidad y buscar un nuevo inquilino antes de desocupar la unidad. El inquilino luego puede pedir al propietario que verifique el historial del nuevo inquilino potencial, y si el propietario está dispuesto a rentarle la unidad, puede firmar un nuevo arrendamiento. El nuevo inquilino puede pagar el monto prorrateado de la renta restante por el mes en que el inquilino anterior desea mudarse. Luego el nuevo inquilino puede comenzar a pagar la renta al propietario el mes siguiente. Es conveniente hacer un acuerdo por escrito con el propietario que indique que el inquilino que se va será liberado del arrendamiento sin penalidades, aunque el propietario no está obligado a firmar tal documento.

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