Cambios en las reglas y aumentos de renta

• RCW 59.18.140
• SMC 7.24.030
• Sample Letter: Improper Rent Increase or Rule Change

Un propietario no puede cambiar ningún aspecto de un arrendamiento durante el periodo de arrendamiento establecido, salvo por mutuo acuerdo. Por esto, la renta no cambia durante el periodo del arrendamiento. Sin embargo, en las tenencias de mes a mes, los propietarios pueden cambiar las reglas de la tenencia o aumentar la renta con notificación por escrito con 30 días de anticipación (RCW 59.18.140). Hay una excepción a esta regla para los aumentos de renta en la Ciudad de Seattle, donde los inquilinos tienen derecho a notificación por escrito con 60 días de anticipación antes de que la renta se pueda aumentar en más de 10% durante un periodo de 12 meses (SMC 7.24.030).

Como el control de renta es ilegal en el Estado de Washington (RCW 35.21.830), los propietarios pueden aumentar la renta en la cantidad que deseen, siempre que cumplan con el periodo de notificación correspondiente y no den la notificación con el fin de discriminar contra el inquilino o tomar represalias.
Los aumentos de renta entran en vigor el primer mes completo después de la notificación del aumento. Por ejemplo, si la renta se vence el primero del mes, y el 15 de septiembre, el propietario le da notificación por escrito con 30 días de anticipación de un aumento de renta, la nueva renta no entrará en vigor hasta el primero de noviembre. Si el propietario le ha dado notificación de un aumento de renta en la mitad del mes, el aumento entrará en vigor el primero del mes después del periodo de notificación de 30 o 60 días. Si un inquilino paga el aumento de renta sin notificación de 30 días, esto generalmente indica que está de acuerdo en aceptar el aumento sin la notificación escrita correspondiente.

Si le han dado notificación con menos tiempo de anticipación de lo que se exige, usted puede disputarlo por ser un aumento de renta improcedente. Vea nuestra Carta modelo: Cambio en las reglas/Aumento de cuotas o renta improcedente. Algunos inquilinos optan por no pagar el aumento y simplemente pagar la cantidad de siempre. El riesgo es que el propietario podría entregarle un aviso de desalojar o pagar dentro de tres días, y el inquilino podría encontrarse ante el tribunal de desalojos por impago de renta. Un aumento de renta sin la notificación correspondiente podría no ser una defensa suficiente contra el desalojo. Si un propietario comienza el proceso de desalojo, algunos inquilinos optan por pagar el aumento de la renta al escribir “payment under protest” (pago bajo protesta) en el cheque. Luego el inquilino puede recurrir al Tribunal de Menor Cuantía para procurar que le paguen la diferencia del aumento de renta improcedente.

Los inquilinos que no reciben la notificación correspondiente pueden optar por pagar el aumento de renta de todos modos (si pueden) para evitar la posibilidad de que el propietario entable una demanda de desalojo en su contra. Cuando un propietario inicia procedimientos de desalojo contra un inquilino, queda constancia permanente del desalojo, aunque el inquilino gane la demanda.