Generalidades del proceso del desalojo

• RCW 59.12
• RCW 59.18.290
• El Desalojo y Su Defensa

El proceso de desalojo se denomina una “demanda por retención ilícita de inmueble”, y la ley le concede al propietario el derecho a iniciar procedimientos jurídicos para obligar a un inquilino a salir de una unidad de renta. Es de suma importancia que todo inquilino que se enfrenta al desalojo consulte directamente con un abogado para obtener consejos, ayuda, y posiblemente representación legal. Para más información y recursos, visite nuestra Guía de asistencia legal.

Los siguientes son algunos puntos clave sobre el desalojo en el Estado de Washington:

• El propietario no puede desalojarlo de la unidad sin seguir un proceso jurídico (RCW 59.18.290, RCW 59.18.300). Es ilegal que el propietario cambie las cerraduras para que usted no pueda entrar a la unidad, saque sus pertenencias, o corte los servicios públicos, inclusive si usted debe renta atrasada. Para más información, visite nuestra página sobre Acciones ilegales de parte del propietario.
• Lea, responda, y guarde todas las notificaciones que reciba del propietario. Lea con atención todos los documentos que reciba del propietario. Hay fechas límites y requisitos muy específicos en el proceso del desalojo. Si usted no cumple con alguna fecha límite o no recibe o suministra alguna información, podría perder la demanda de desalojo automáticamente. La mayoría de los desalojos comienzan con un aviso de 3 días o de 10 días.
• La documentación es esencial para el proceso del desalojo. Es muy importante guardar todas las notificaciones que reciba del propietario y responderlas por escrito. Busque la ayuda de un abogado para responder cualquier demanda de desalojo o amenaza de terminación. Puede encontrar más información en el documento de Washington LawHelp El Desalojo y Su Defensa
• Las demandas de desalojo forman parte de su historial permanente. Una vez que el propietario ha iniciado la demanda por retención ilícita de inmueble en su contra ante el tribunal, el desalojo aparecerá permanentemente en su historial, aunque lo desalojen indebidamente o aunque usted gane la demanda. Inclusive si usted tiene una defensa contra el desalojo, esto no necesariamente detendrá el proceso del desalojo. En todo caso de desalojo, los inquilinos tienen algunas decisiones importantes que tomar. El Tribunal de Desalojos no es un lugar agradable para los inquilinos. La gran mayoría de los inquilinos pierden sus casos, así que haga lo posible por resolver el problema antes de que el propietario inicie procedimientos para entregarle una demanda de desalojo. Si usted tiene un desalojo en su historial, esto puede afectar muy negativamente sus oportunidades de encontrar una vivienda de renta de buena calidad en el futuro. Para más información sobre cómo lidiar con desalojos en su historia, visite nuestra página de Búsqueda de vivienda. Aunque los jueces que escuchan casos de desalojo muchas veces no toman en cuenta las circunstancias atenuantes por las que usted podría estar atrasado en el pago de la renta, existen algunas defensas válidas que pueden afectar el fallo en una demanda de desalojo. Consulte con un abogado para información y consejos para su situación.
• La ley no permite que el inquilino retenga la renta por reparaciones sin hacer, quejas contra el propietario, o dinero que el propietario le debe (RCW 59.18.080), con pocas excepciones. Si no paga la renta por completo en la fecha de vencimiento, se expone al desalojo. Una vez que el desalojo aparezca en su historial, permanecerá allí siempre y lo podrán usar en su contra en el futuro, aunque gane la demanda.

Las reparaciones sin hacer podrían ser un factor en su defensa contra una demanda de desalojo, pero podrían no ser suficientes para detener completamente el desalojo, y no justifican el impago de la renta sin el consentimiento escrito del propietario. Si el propietario acepta reducir la renta por cualquier razón, asegúrese de obtener este acuerdo por escrito y que tanto usted como el propietario lo firmen y pongan la fecha.

Existe un proceso para hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta que permite que el inquilino retenga la renta por reparaciones sin hacer, pero hace falta seguir un proceso jurídico específico y detallado. Se recomienda asesoría jurídica para todo inquilino que desee seguir este proceso. En algunas circunstancias raras, un juez podría emitir una orden que permita que un inquilino retenga la renta. Visite nuestra página de Reparaciones para más información.