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Acciones ilegales de parte del propietario

  • El desalojo hecho por cuenta propia del propietario es ilegal (RCW 59.18.290). Un propietario no puede expulsar a un inquilino de una vivienda de renta sin una orden judicial. El tribunal debe ordenar el desalojo, y el sheriff del condado debe entregar la orden oficialmente y supervisar la expulsión del inquilino de la propiedad si no la ha desocupado. La ley RCW 59.18.312 incluye información detallada sobre este proceso y la Orden de Asistencia que le permite al sheriff expulsar a un inquilino de una propiedad. Si un inquilino está siendo expulsado ilegalmente de una propiedad, puede llamar a la policía.
  • El cierre forzoso es ilegal (RCW 59.18.290). El propietario no puede impedirle al inquilino el acceso a la unidad al cambiar las cerraduras, inclusive si se ha presentado una demanda por retención ilícita de inmueble o se ha dictado una Orden de Asistencia en su contra. Si el propietario cambia las cerraduras ilegalmente, el inquilino tiene derecho a obtener acceso a la unidad de nuevo, pero debe pagar los costos de cualquier daño que ocasione a la unidad para obtener el acceso. Si un inquilino está siendo expulsado ilegalmente de una propiedad, puede llamar a la policía.
  • El corte de los servicios públicos es ilegal (RCW 59.18.300). Cortar intencionalmente los servicios públicos del inquilino, salvo por un tiempo corto para arreglar problemas, es ilegal en el Estado de Washington. El inquilino puede demandar por hasta $100 por cada día (o día parcial) que no tenga servicios públicos y puede reclamar los daños reales ante el Tribunal de Menor Cuantía.
  • Confiscar o guardar la propiedad del inquilino contra el pago de la renta es ilegal (RCW 59.18.230). No se permite que un propietario confisque las pertinencias del inquilino para cubrir la renta u otras deudas. El inquilino puede escribir una carta al propietario para exigir la devolución de sus pertinencias. Si no le son devueltas, puede demandar por el valor de los artículos confiscados y por daños reales. Si el propietario se niega intencionalmente a devolver las pertinencias, el inquilino puede demandarlo por hasta $500 por cada día en que no tenga sus pertinencias, hasta un total de $5000.
  • Las terminaciones de tenencia y aumentos de la renta que constituyan represalias o discriminación son ilegales (RCW.59.240, RCW 59.18.250). Las represalias contra inquilinos que hacen valer sus derechos de acuerdo a las leyes de propietarios e inquilinos son prohibidas de acuerdo a la Ley de Propietarios e Inquilinos. Un tribunal podría determinar que el propietario ha tomado represalias ilegales contra el inquilino si el propietario toma medidas contra el inquilino dentro de los 90 días de que el inquilino hace valer sus derechos de acuerdo a las leyes de propietarios e inquilinos.

Por ejemplo, podría constituir represalias que un propietario entregue un aviso de impago de renta cuando el inquilino está al día en la renta porque el inquilino ha pedido que se haga una reparación a la unidad. Sin embargo, puede resultar extremadamente difícil probarlo, y esto podría no ser suficiente para detener una demanda de desalojo. Los inquilinos deberían obtener tanta documentación escrita como sea posible. Las represalias pueden formar parte de la defensa de un inquilino en sus respuestas escritas, y puede argumentar ante el tribunal que se tomaron represalias también.

De igual modo, las terminaciones que son motivadas por la discriminación son ilegales y pueden formar parte de la defensa contra una demanda de desalojo. Puede ser muy difícil probar la discriminación, y podría tampoco ser suficiente para detener una demanda de desalojo. Las leyes contra la discriminación son regidas por las leyes locales en materia de vivienda justa. Para más información, consulte con una organización de derechos civiles local. Visite nuestra página de Recursos para inquilinos para más detalles.