Terminación de la tenencia

• RCW 59.18.200
• RCW 59.18.220
• Leyes de Seattle Sobre los Derechos y Responsabilidades de los Inquilinos y Propietarios de Inmuebles en Alquiler

La terminación de una tenencia es diferente al desalojo. La terminación ocurre cuando el propietario termina un acuerdo de renta de mes a mes y le pide al inquilino que se mude de la unidad de renta. A un inquilino se le puede terminar la tenencia y puede tener que mudarse sin que lo desalojen. El desalojo es el procedimiento jurídico y demanda para obligar a un inquilino a desocupar una propiedad si no se va. Los inquilinos que tienen un acuerdo de mes a mes deben recibir notificación escrita de que el propietario termina la tenencia por lo menos 20 días antes del fin del periodo de renta. Esta notificación a veces se denomina una notificación “sin causa”. En la mayoría de las ciudades del Estado de Washington, el propietario no tiene que dar la razón por la que le pide al inquilino que se vaya. Si un inquilino que ha recibido una notificación de que tiene que mudarse no lo hace dentro del lapso de 20 días, se le considera un inquilino que ha permanecido ilegalmente en la propiedad, y el propietario puede presentar una demanda de desalojo en su contra.

La excepción a esta regla general es la “Ordenanza de Causa Justa” de la Ciudad de Seattle, la cual obliga a los propietarios a dar una razón por la que terminan una tenencia. Para más información sobre causa justa, consulte las Leyes de Seattle Sobre los Derechos y Responsabilidades de los Inquilinos y Propietarios de Inmuebles en Alquiler

Se espera que los inquilinos que tienen un arrendamiento por un periodo específico se muden de la unidad al fin del arrendamiento, a menos que el arrendamiento especifique la extensión de la tenencia, o a menos que exista un acuerdo escrito al respecto con el propietario. Si el arrendamiento no se convierte automáticamente en un acuerdo de mes a mes o se extiende de otro modo, el propietario no tiene que dar notificación de que el inquilino se tiene que mudar al fin del periodo del arrendamiento, ni siquiera bajo la Ordenanza de Causa Justa.

Los propietarios no pueden terminar una tenencia por razones que constituyan discriminación o represalias. Las represalias son ilegales en el Estado de Washington (RCW.59.18.240, RCW 59.18.250), como también lo es la discriminación basada en una condición protegida tal como la raza, el sexo, o la incapacidad. Sin embargo, aún puede resultar extremadamente difícil probar alegaciones de represalias o discriminación, y esto podría no ser suficiente para detener una demanda de desalojo. Asegúrese de obtener tanta documentación escrita como sea posible. Las leyes de discriminación son controladas por las leyes locales en materia de vivienda justa. Para más información, consulte con la oficina local de derechos civiles. Visite nuestra página de Recursos para inquilinos para más detalles.