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Desalojo

Terminación de la tenencia permalink

La terminación de una tenencia es diferente al desalojo. La terminación ocurre cuando el propietario termina un acuerdo de renta de mes a mes y le pide al inquilino que se mude de la unidad de renta. A un inquilino se le puede terminar la tenencia y puede tener que mudarse sin que lo desalojen. El desalojo es el procedimiento jurídico y demanda para obligar a un inquilino a desocupar una propiedad si no se va. Los inquilinos que tienen un acuerdo de mes a mes deben recibir notificación escrita de que el propietario termina la tenencia por lo menos 20 días antes del fin del periodo de renta. Esta notificación a veces se denomina una notificación “sin causa”. En la mayoría de las ciudades del Estado de Washington, el propietario no tiene que dar la razón por la que le pide al inquilino que se vaya. Si un inquilino que ha recibido una notificación de que tiene que mudarse no lo hace dentro del lapso de 20 días, se le considera un inquilino que ha permanecido ilegalmente en la propiedad, y el propietario puede presentar una demanda de desalojo en su contra.

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Generalidades del proceso del desalojo permalink

El proceso de desalojo se denomina una “demanda por retención ilícita de inmueble”, y la ley le concede al propietario el derecho a iniciar procedimientos jurídicos para obligar a un inquilino a salir de una unidad de renta. Es de suma importancia que todo inquilino que se enfrenta al desalojo consulte directamente con un abogado para obtener consejos, ayuda, y posiblemente representación legal. Para más información y recursos, visite nuestra Guía de asistencia legal.

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Fechas importantes en el desalojo permalink

Un desalojo en el Estado de Washington generalmente toma alrededor de tres semanas de principio a fin, pero el lapso puede variar. Muchos factores afectan cuánto tiempo el proceso de desalojo tomará. A continuación aparece un ejemplo de las fechas importantes de un desalojo por impago de renta. Esta cronología supone que el propietario sigue el proceso de desalojo lo más rápido que lo permite la ley. Se trata de un ejemplo solamente; no todos los procesos avanzan al mismo ritmo. Consulte con un abogado para información específica para su caso.

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Acciones ilegales de parte del propietario permalink

  • El desalojo hecho por cuenta propia del propietario es ilegal (RCW 59.18.290). Un propietario no puede expulsar a un inquilino de una vivienda de renta sin una orden judicial. El tribunal debe ordenar el desalojo, y el sheriff del condado debe entregar la orden oficialmente y supervisar la expulsión del inquilino de la propiedad si no la ha desocupado. La ley RCW 59.18.312 incluye información detallada sobre este proceso y la Orden de Asistencia que le permite al sheriff expulsar a un inquilino de una propiedad. Si un inquilino está siendo expulsado ilegalmente de una propiedad, puede llamar a la policía.
  • El cierre forzoso es ilegal (RCW 59.18.290). El propietario no puede impedirle al inquilino el acceso a la unidad al cambiar las cerraduras, inclusive si se ha presentado una demanda por retención ilícita de inmueble o se ha dictado una Orden de Asistencia en su contra. Si el propietario cambia las cerraduras ilegalmente, el inquilino tiene derecho a obtener acceso a la unidad de nuevo, pero debe pagar los costos de cualquier daño que ocasione a la unidad para obtener el acceso. Si un inquilino está siendo expulsado ilegalmente de una propiedad, puede llamar a la policía.

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Recursos para ayuda con la renta permalink

1. Si no puede pagar la renta…

Comuníquese con el propietario tan pronto como se da cuenta de que quizás no podrá pagar la renta. La comunicación clara es primordial. Avise al propietario que aunque quizás no pueda pagar a tiempo, está buscando ayuda. Pregúntele si aceptará pagos parciales hasta que se ponga al día, y establezca por escrito un plan de pagos que pueda alcanzar a cumplir.

2. Dónde empezar…

Llame primero a la Línea de Información Comunitaria”:http://crisisclinic.org/find-help/languagestty711/spanish/ (CIL, por sus siglas en inglés) al 206-461-3200, o al 1-800-621-4636 (o al 2-1-1 de un teléfono fijo). Le pedirán que explique su situación y dé su dirección con el código postal para recibir recomendaciones de entidades que sirvan su área. El personal de CIL le informará sobre entidades que puedan ayudarle con los gastos de la renta y la mudanza. Pueden recomendarle otros recursos también, tales como clases de finanzas.

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Eviction Resources permalink

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