Skip to content

Know Your Rights

Di chuyển ra  /  Tiền gửi

Đàm Phán về Tiền Đặt Cọc

Vì luật về tiền đặt cọc có những hạn chế và được tự thực thi, người thuê nhà nên lưu giữ hồ sơ đầy đủ và biết rõ quyền lợi của mình để có lợi thế trong quá trình đàm phán với chủ nhà. Sau đây là một số ý tưởng quý vị có thể thử khi muốn lấy lại tiền đặt cọc:

1) Viết thư yêu cầu.

Thư yêu cầu khẳng định quyền của quý vị theo luật chủ nhà - người thuê nhà để chủ nhà trả lại tiền đặt cọc cho quý vị. Không có ngôn ngữ pháp lý cụ thể nào quý vị cần sử dụng trong thư yêu cầu gửi cho chủ nhà. Tuy nhiên, quý vị nên trích dẫn luật tiểu bang có liên quan để nêu rõ liệu chủ nhà có đang giữ tiền đặt cọc của quý vị một cách bất hợp pháp hoặc vô lý hay không. Quý vị có thể đặt ra thời hạn hợp lý để nhận được phản hồi từ chủ nhà. Quý vị cũng có thể quyết định nói với chủ nhà rằng quý vị sẽ theo đuổi hành động pháp lý nếu chủ nhà không tuân thủ. Hãy xem phần Mẫu Thư Yêu Cầu Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc làm ví dụ, nhưng hãy nhớ rằng mỗi tình huống là khác nhau và quý vị phải tùy chỉnh thư sao cho phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của mình. Thư Gửi Chủ Nhà Để Yêu Cầu Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc Đảm Bảo – Phỏng Vấn Tương Tác có thể giúp quý vị viết thư yêu cầu của riêng mình.

2) Thực hiện hòa giải.

Xem Nghị Quyết Washington Nghị Quyết Washington để biết thêm thông tin về hòa giải và cách thức giải quyết các vấn đề giữa chủ nhà và người thuê nhà. Chi phí hòa giải bên ngoài Tòa Án Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại Nhỏ thường được tính theo thang trượt (dựa trên thu nhập của quý vị), hãy hỏi trung tâm hòa giải khu vực của quý vị về chi phí và quy trình hòa giải.

Người hòa giải cũng sẽ có mặt vào ngày ra tòa nếu quý vị nộp đơn lên Tòa Án Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại Nhỏ nếu cả quý vị và chủ nhà đồng ý tham gia.

3) Nộp đơn kiện chủ nhà tại Tòa Án Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại Nhỏ.

Tòa Án Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại Nhỏ là cách phổ biến để người thuê nhà thu tiền từ chủ nhà. Mang theo tài liệu để trình lên tòa án làm bằng chứng. Thẩm phán Tòa Án Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại Nhỏ sẽ là người đánh giá độ tin cậy của hồ sơ và vụ kiện của quý vị. Quý vị vẫn có thể ra tòa ngay cả khi không có giấy tờ, nhưng hãy nhớ rằng thẩm phán sẽ đưa ra quyết định dựa trên "phần lớn là theo bằng chứng". Phần lớn phụ thuộc vào quyết định của thẩm phán Tòa Án Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại Nhỏ.

Những điều cần cân nhắc nếu quý vị có các khoản nợ khác hoặc tranh chấp về tiền với chủ nhà: Nếu chỉ có tranh chấp về khoản tiền đặt cọc thì Tòa Án Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại Nhỏ thường là lựa chọn tốt. Nhưng nếu người thuê nhà còn nợ chủ nhà những khoản nợ khác, họ có thể phải đối mặt với vụ kiện ngược (ví dụ, tiền thuê nhà, hóa đơn tiện ích, thiệt hại chính đáng cho căn hộ chưa được trả hoặc nếu người thuê nhà không thông báo hợp lệ khi chuyển đi). Nếu tòa án quyết định số tiền nợ chủ nhà nhiều hơn tiền đặt cọc, người thuê nhà có thể không được hoàn lại tiền đặt cọc và đôi khi có thể mắc nợ thêm tiền theo phán quyết về tiền bạc chống lại họ. *Phán quyết chống lại quý vị có thể ảnh hưởng đến khả năng tìm việc làm hoặc nhà ở trong tương lai của quý vị và làm tổn hại tới điểm tín dụng của quý vị. Điều quan trọng là quý vị phải đánh giá thật kỹ trường hợp của mình trước khi nộp đơn. Xem Hướng Dẫn Hỗ Trợ Pháp Lý cho người thuê nhà để trao đổi với luật sư nhằm cân nhắc những yếu tố này.

Nếu thư yêu cầu không giúp được hoàn lại tiền, đôi khi chỉ cần nộp đơn kiện chủ nhà cũng đủ để là động lực để chủ nhà trả lại tiền đặt cọc. Luôn nhớ rằng tổng số tiền quý vị yêu cầu chủ nhà trả tiền đặt cọc có thể được bồi thường gấp đôi, tùy theo quyết định của thẩm phán, nếu chủ nhà cố tình từ chối trả tiền đặt cọc trong khung thời gian 30 ngày ban đầu. Mỗi tình huống sẽ khác nhau và tùy thuộc vào quý vị cùng lời khuyên pháp lý mà quý vị tìm kiếm để xác định cách giải quyết tốt nhất.

Also in Di chuyển ra  /  Tiền gửi

Tenants Union Tenant Counselors are not attorneys, and this information should not be considered legal advice. Please read our full Tenant Union Disclaimer.